BEMS（ビルエネルギー管理システム）の基礎と導入

BEMSとは何か

BEMS（Building Energy Management System）は、ビルのエネルギー使用状況を一元的に計測・監視・制御するシステムです。空調、照明、受変電設備などのエネルギー消費を可視化し、最適制御によりビル全体の省エネルギーを実現します。

省エネ法（エネルギーの使用の合理化等に関する法律）の改正により、大規模ビルではエネルギー管理の強化が求められており、BEMSの導入が加速しています。

BEMSのシステム構成

BEMSの基本構成は以下のとおりです。

構成要素	役割	主な機器
センサー層	環境データの計測	温湿度センサー・電力計
ネットワーク層	データの伝送	BACnet・Modbus・LAN
管理サーバー	データ蓄積・分析	BEMSサーバー・クラウド
制御層	設備の最適制御	DDC・PLC
表示層	運用管理・レポート	PC画面・タブレット

電気設備工事との関わりでは、電力計測用のCT・VTの設置、センサー類の配線工事、ネットワーク配線の敷設が主な施工内容となります。

導入効果と省エネ実績

BEMSの導入による省エネ効果は、一般的なオフィスビルで10から20パーセントのエネルギー削減が期待できます。

空調の最適制御では、外気温度や在室人数に応じて空調機の運転を自動調整し、過剰な冷暖房を防止します。照明の昼光利用制御では、窓際の照明を自動調光して自然光を最大限活用します。

デマンドコントロールとの連携により、電力ピークを抑制して契約電力の削減も可能です。電力料金の削減額は規模にもよりますが、年間で数百万円に達するケースもあります。

導入コストの回収期間は3年から7年程度が一般的であり、補助金の活用により初期投資を軽減できます。

まとめ

BEMSは建物の省エネ管理に不可欠なシステムです。電力監視システムの導入やLED照度計算の基礎、業務効率化の方法もあわせて参照してください。